Как работает депозит и договор аренды в США и сколько денег нужно на первые расходы?
Коротко
Депозит (1-2 месяца аренды) возвращается после договора, контракты на 9-12 месяцев; на первые расходы копите свои деньги, помогает гарантор с SSN.
Подробно
Стипендия начинает поступать не сразу, поэтому на первые расходы лучше накопить собственные деньги.
- Депозит: при аренде обычно требуют депозит (залог), иногда в размере двух месяцев, и предоплату за подключение электричества. Депозит не засчитывается в аренду, а возвращается после окончания договора, при этом часть суммы могут вычесть. Возврат иногда готовят 2-3 недели и выдают чеком, лучше договориться о переводе на местную карту.
- Контракт: бывает на 9 или 11 месяцев. Досрочное расторжение часто невозможно или стоит до трёх месяцев аренды, поэтому ищите вариант до конца учебного года и внимательно читайте условия. Сдать жильё в субаренду под конец учёбы сложно.
- Счета: интернет примерно 40-60 долларов, электричество от 45-50 и выше в зависимости от потребления и штата; в отдельных штатах вода входит в аренду. Квартиры могут быть без мебели и посуды.
- Без предоплаты: снять жильё сложно, но возможно. Помогает гарантор (резидент или гражданин США с SSN, который заполняет формы с указанием дохода и SSN для background check), иногда депозит удаётся снизить (например, с 1500 до 500 долларов).
- Комната: дешевле отдельной квартиры.
Важно: в Массачусетсе залог (security deposit) по закону не может превышать арендную плату за один месяц; плата за последний месяц аренды считается отдельной предоплатой, а не залогом.
Для других штатов правила другие.
Также спрашивают:
«Вернут ли депозит и какой срок контракта выбирать?», «Нужен ли гарантор с SSN для аренды?», «Можно ли снять жильё в США без предоплаты?», «Можно ли расторгнуть договор аренды досрочно?», «Сколько стоят коммунальные услуги и интернет в США?», «Сколько залог за аренду жилья в Бостоне?», «Законно ли требовать залог больше месячной аренды?»