Какие документы нужны для оформления залога недвижимости?
Коротко
Удостоверение, справка Ф2, оценка не старше 6 месяцев, согласие супруга и заявление о семейном положении; техпаспорт в официальном перечне не значится.
Подробно
Официальный перечень документов для договора залога по инструкции ЦМП:
- Удостоверение личности собственника (оригинал и копия).
- Справка о зарегистрированных правах (обременениях) и технических характеристиках недвижимости (форма 2).
- Отчёт об оценке в оригинале, выданный не позднее чем за 6 месяцев до договора лицензированным независимым оценщиком.
- Справки о наличии недвижимости у членов семьи, если залог не покрывает сумму договора.
- Нотариальное заявление-согласие супруга на залог с согласием на внесудебную реализацию и свидетельство о браке, если на момент приобретения собственник состоял в браке.
- Если не состоял - нотариальное заявление о семейном положении; при разводе - документ о расторжении брака и заявление, что собственник не в браке.
- Согласие органов опеки, если собственник несовершеннолетний.
- Нотариальное заявление-согласие собственника на залог и внесудебную реализацию, если договор подписывается по доверенности. Если стипендиат сам собственник и подписывает договор лично, отдельное согласие собственника не требуется.
Договор купли-продажи и технический паспорт в официальном перечне не значатся (эти пункты исключены в 2018 году), но по опыту участников оценщик и юристы могут запросить техпаспорт.
Расчёт финансового отдела берут до визита к юристу. Справка Ф2 нужна на закладываемый объект, а справки о недвижимости на стипендиата и членов семьи - если залог не покрывает всю сумму.
Нюансы:
- Справка Ф2: по рассказам участников, действительна 1 день, поэтому её берут в день сделки или за сутки. Получить можно онлайн через egov с ЭЦП владельца.
- Площадь: в техпаспорте, акте приёмки и справке должна совпадать. Перепланировку узаконивают заранее (для квартиры около 2 недель, для частного дома до 1,5 месяца).
- Несколько объектов: дом и участок в одном отчёте об оценке считаются одним залогом, и отдельное согласие на каждое строение не нужно. Для отдельно оформленных объектов (например, двух квартир) согласие оформляется на каждый.
Полезные ссылки
Также спрашивают:
«Список документов для залога», «Какие справки на квартиру нужны для договора?», «Что делать с перепланировкой?», «Как получить справку об обременениях, если квартира в другом городе?», «Нужна ли Ф2 отдельно на каждое строение?», «Нужно ли согласие, если я сам собственник и стипендиат?», «Какие документы нужны для заключения договора при залоге?», «Пакет документов для договора залога», «Когда ЦМП называет общую сумму финансирования?», «Нужно ли согласие супруга?»