Тренажёр экзаменов · ЕНТ · КТ · Болашак

Можно ли продать заложенную квартиру или заменить предмет залога во время действия договора?

Коротко

Замена залога: заявление с оценкой нового объекта (15 рабочих дней), новый договор подписывают в Астане, затем снимают прежний залог.

Подробно

Нет, пока залог не снят, заложенную квартиру продать нельзя. Предмет залога можно заменить: для этого подают заявление с оценкой нового объекта, а прежний объект освобождается после подписания нового договора залога.

Официальный порядок замены предмета залога (инструкция ЦМП): собственник подаёт заявление (образец есть в разделе «Образцы документов») с такими документами:

  • Обоснование замены.
  • Оценка: отчёты об оценке нового и действующего объектов не старше 6 месяцев.
  • Новый объект: документы об отсутствии ограничений и обременений на него и справка о зарегистрированных правах (форма 2).
  • Согласия: нотариальные согласия супруга и собственника и заявление о семейном положении.

Порядок рассмотрения:

  • Приём: заявление принимают при личном присутствии собственника либо уполномоченного лица по нотариальной доверенности (стипендиат поверенным быть не может).
  • Срок: 15 рабочих дней, по критериям стоимости, характеристик и географии нового объекта.
  • Новый залог: договор подписывается только в Астане и регистрируется в ЦОНе по месту недвижимости. Дистанционно можно оформить только доверенность.
  • Продажа: после регистрации нового залога прежний объект освобождается, и только затем его можно продавать (так описывали порядок участники в 2023 году).

Важно: номер пункта договора про замену залога (участник указывал 2.2.3) подтвердить не удалось, в типовом договоре на обучение такого пункта нет.

Сколько раз можно менять залог, в документах не сказано, уточняйте у юристов ЦМП.

Полезные ссылки
Также спрашивают: «Что будет, если родители хотят продать квартиру, находящуюся в залоге у ЦМП?», «Как заменить залог на другое имущество?», «Где найти заявление о замене залога?», «Можно ли менять залог несколько раз?», «Есть ли в договоре пункт о замене обеспечения?», «Можно ли продать заложенную квартиру и через сколько?», «Через сколько лет после возвращения можно продать квартиру в залоге?», «Что будет, если продать недвижимость до договора?», «Когда накладывается обременение?»
Услуга

Сопровождение до стипендии

Личный куратор ведёт по всем этапам: документы, egov, туры, договор, залог и гаранты, виза. Ни одного пропущенного срока.

Получить консультацию →

Похожие вопросы

Можно ли сдавать в аренду квартиру, находящуюся в залоге у ЦМП?Прямого запрета, по словам участников, нет, но условия нужно проверить в договоре залога или у юристов ЦМП.Можно ли продать, подарить или переоформить недвижимость после объявления результатов?Нет: сделки с недвижимостью нужно было завершить до объявления результатов; после присуждения учитывается иму…Какие документы нужны для оформления залога недвижимости?Удостоверение, справка Ф2, оценка не старше 6 месяцев, согласие супруга и заявление о семейном положении; тех…Можно ли заложить недвижимость, которая находится в ипотеке или под другим обременением?Нет, объект в ипотеке или под иным обременением не принимают; ипотека самого стипендиата не мешает закладыват…Чьё имущество обязательно закладывать: входят ли братья, сёстры, бабушки и бывшие супруги родителей?В круг обязательного залога входят стипендиат, родители, супруг(а) и дети; братья, сёстры и бабушки не входят…Когда снимается залог по программе Болашак: после возвращения или после отработки?Залог снимают после завершения отработки (5 лет в Астане, Алматы, Шымкенте, 3 года в остальных регионах) по з…

Ещё по теме «Договор и обеспечение»

Весь этап: чек-лист и 108 вопросов →
Ответы собраны из опыта абитуриентов и стипендиатов и открытых источников. Условия программы «Болашак» могут меняться: перед подачей документов сверяйтесь с официальным сайтом bolashak.gov.kz. CompTest не является официальным представителем Центра международных программ.